Parte primera
Introducción a la técnica notarial

Capítulo I
Técnica notarial

a) Introducción

1. Concepto
2. Método y técnica jurídica
3. Técnica legislativa y técnica judicial
4. Subdivisiones de la técnica jurídica
5. Los operadores del derecho
6. Cómo opera el notario
7. Actividad jurídica del notario

b) Tarea técnica documental o instrumental

8. Consideraciones generales
9. Dominio de la técnica y consecuente seguridad profesional
10. Técnica notarial. Definición
11. Contenido
12. Objeto
13. Contenido docente de la técnica notarial
14. Negocios formados libremente o con intervención de técnicos

c) Técnica y forma jurídica

15. Introducción
16. El proceso de la forma
17. Formas libres y formas legales
18. Formas fugaces y formas documentales

19. Doctrina de las formas jurídicas
a) Concepto de forma
b) Las formas en el derecho
c) "Materia" de la forma
d) Tipos de forma escrita según las personas que hacen el documento
e) Funciones de la forma en el derecho
f) Funciones de la forma en el derecho privado
g) Formas de ser y formas de valer

d) Técnica de la redacción

20. Introducción
21. Requisitos de una buena técnica
22. Formación del documento
23. Proyecto redactado totalmente por las partes
24. Formulación de advertencias

Capítulo II
Distintos documentos notariales

a) Clasificaciones en la doctrina

25. Documentos notariales principales y secundarios
26. Clasificación del reglamento notarial español

27. Clasificación del anteproyecto de ley del documento notarial
a) Documentos originales protocolares
1) Por su naturaleza
2) Complementarios
b) Documentos originales extraprotocolares
c) Documentos reproducidos

28. Forma en que el Código Civil clasifica los documentos notariales
29. Diferencias entre escrituras y actas
a) Escritura
b) Acta

30. Otra clasificación
31. Clasificación de los actos que pueden ser objeto del documento notarial

b) Distintos documentos protocolares

32. Consideraciones generales
33. Escrituras constitutivas
34. Escrituras de reconocimiento de relaciones jurídicas
35. Escrituras de "elevación a escritura pública de documento privado"
36. Escritura de protocolización de documento privado

Capítulo III
Operaciones notariales de ejercicio

37. El proceso notarial
38. Funciones y facultades del escribano
39. Realización notarial del derecho
40. Primera y segunda audiencia
41. Operaciones de ejercicio y formas parciales
42. Operaciones Fundamentales y actividades periféricas
43. Funciones, etapas y operaciones

a) Calificación

44. Características
45. Actuación personal y directa del notario
46. Denegación de funciones
47. Responsabilidad notarial en esta etapa

b) Legalización

48. Introducción
49. Función del notario

c) Legitimación

50. Introducción
51. Importancia de la legitimación en los distintos documentos notariales
52. Legalización y legitimación de escrituras y actas. Diferencias
53. Acta de protesto
54. Instrumento de venta de automotores

d) Configuración

55. Consideraciones generales
56. ¿Cuándo hay configuración?
57. Configuración en escrituras, actas y documentos privados
58. Composición: qué atañe a las partes y qué al escribano
59. Texto suministrado por las partes

e) Documentación

60. Introducción
61. Método de trabajo en el protocolo

a) Procedimientos gráficos
b) Ubicación en el protocolo
c) "Errase y no pasó"
d) Falta de protocolo en casos de urgencia

62. El VI Congreso Internacional del Notariado Latino
a) Protocolo o libros
b) Matrices originales o minutas
c) Papel
d) Grafía
e) Escritura
f) Epígrafe
g) Idioma
h) Guarismos y abreviaturas
i) Monedas, pesas y medidas
j) Espacios sin llenar

63. Tarea extraprotocolar
64. Documentos privados

f) Autenticación y autorización

65. Introducción
66. Unidad de acto
67. Lectura y otorgamiento
68. Lectura y conformidad
69. Lectura, otorgamiento y autorización en el ante proyecto de ley de los documentos notariales
70. La segunda audiencia
71. Lectura y mención documental
72. Modalidades de la lectura
73. Lectura y advertencias
74. Mención documental del otorgamiento
75. Lectura y conformidad
76. Valor de la firma en escrituras y actas
77. Unidad de acto y certificación de firmas
78. La autorización es función final y supone el cumplimiento de todas las anteriores

g) Labor postescrituraria: conservación, resguardo, permanencia y reproducción documental auténtica

79. Consideraciones generales
80. Elementos y requisitos de las copias notariales

a) Requisitos documentales
b) Requisitos extradocumentales

81. Copia o testimonio, copia simple y simple copia
82. Las copias o testimonios en el anteproyecto de ley del documento notarial
83. Requisitos fiscales de las copias
84. Archivo y conservación
85. Registración
86. Registración de las escrituras
87. Registración de documentos privados

Capítulo IV
Técnica documental

88. VII Jornada Notarial Argentina
89. VI Jornadas Notariales Bonaerenses
90. Comparación de lo resuelto en ambas jornadas
91. Valoración de los formularios
92. Principio básico en la formación del documento
93. Estructura interna. Distribución y combinación
94. Texto negocial y constancias notariales

95. Estructura interna de la escritura
a) Comparecencia
b) Intervención
e) Exposición-estipulación
d) Constancias notariales

96. Ventajas de este esquema

97. Estructura interna de las actas
a) Rogación
b) Diligencia

98. Cláusulas, fórmulas y menciones exigidas por la naturaleza del negocio    a) Cláusulas de estilo
b) Cláusulas formularias

Parte segunda
Proyecto de escritura de compraventa de inmueble

Capítulo V
Consideraciones generales

99. Intención. Metodología
100. Principio fundamental

101. Estructura interna de la escritura
a) Comparecencia
b) Intervención
c) Tenor del negocio: exposición y estipulación
d) Constancias notariales

102. Estructura interna de la escritura de compraventa
103. Los tiempos verbales en la redacción
104. Escritura de compraventa de inmuebles. Propuesta completa de redacción básica

Capítulo VI
Membrete y número de escritura

Redacción básica propuesta
105. Caracterización
106. Función

Capítulo VII
Comparecencia

Redacción básica propuesta

a) Caracterización

107. Introducción

108. Lugar
a) Nulidad
b) Error común
c) Cómo se expresa el lugar

109. Fecha
a)Nulidad
b) Certeza
c) Error material
d) Orden cronológico

110. Notario autorizante
111. Comparecientes
112. Personas físicas
113. Testigos instrumentales
114. Testigos de conocimiento
115. Firmantes a ruego

116. Datos de los comparecientes

a) Nombres y apellidos
1) Variantes
2) Errores
3) Tracto abreviado. Autos de identidad

b) Edad
1) Equivalencia entre mayoría de edad y juicio de capacidad
2) Ventajas de expresar la fecha de nacimiento
3) Referencia a partidas de nacimiento

c) Estado civil
1) Divorciados y en trámite de divorcio

2) Distinto tratamiento notarial para el divorcio y la viudez
a) Viudez
b) Divorcio

3) La fe de conocimiento no alcanza al estado civil
d) Domicilio
e) Otros datos
f) Legislación de la Ciudad de Buenos Aires

117. Referencia a documentos de identidad
118. Referencia a identificaciones tributarias o laborales

b) Juicio de capacidad
Redacción básica propuesta

1) Consideraciones generales

119. Introducción
120. Aplicación del derecho sustancial
121. La expresión "personas hábiles"
122. Articulación del juicio de capacidad
123. Emancipación y adelantamiento de capacidad
124. Justificación de la capacidad
125. El juicio de capacidad equivale a la mención de la mayoría de edad

2) Intervención de menores

126. Introducción
127. Juicio de capacidad
128. Regla general
129. Concepto de título gratuito
130. Caso corriente de título gratuito
131. Subrogación real
132. Contratos aleatorios
133. El título gratuito y los menores. Onerosidad objetiva y subjetiva
134. Distinción fundamental entre emancipados y simples mayores de dieciocho años

3) Menores como sujetos negociales

135. Introducción

136. Emancipados por matrimonio
a) Casados sin autorización
b) Justificación de la emancipación
c) Actuación del cónyuge mayor de edad

d) Subsistencia de la emancipación
1) Disolución del matrimonio
2) Matrimonio putativo
3) Divorcio

e) Pérdida de la emancipación

137. Emancipados por habilitación de edad (dativa)
a) Escritura de habilitación
b) Registro
c) Carácter de la registración
d) Certificados de vigencia de la habilitación
e) Habilitación judicial
f) Procedimiento
g) Información sumaria sobre la aptitud del menor
h) Inscripción de la sentencia
i) Imposibilidad de utilizar una sentencia no inscripta
j) Revocación de la habilitación de edad

138. Actos prohibidos a los emancipados

139. Emancipación comercial
a) Menor asociado al comercio de su padre
b) Emancipación dativa en sede comercial
c) Amplia capacidad del menor emancipado en sede comercial
d) Capacidad del menor comerciante para hipotecar todos sus bienes

140. Anticipaciones de capacidad
a) Contrato de trabajo pactado por quien ha cumplido dieciocho años
b) Justificación del trabajo
c) Menor que ejerce profesión
d) Edad mínima
e) Justificación
1) Título habilitante
2) Profesión reglamentada
f) Derechos de terceros

c) Fe de conocimiento

Redacción básica propuesta
141. Exigencia del artículo 1001 del Código Civil
142. Excepción al conocimiento
143. Alcance de la fórmula sugerida
144. Individualización como base de la fe de conocer
145. Interpretación actual del artículo 1001
146. Omisión de la fe de conocimiento

Capítulo VIII
Intervención

Redacción básica propuesta

a) Consideraciones generales

147. Introducción
148. Propiedad de la expresión "por sí"
149. Función de informar y prevenir
150. Intervención por otros
151. Referencia a los documentos habilitantes
152. Exhibición de los documentos habilitantes
153. Referencias especiales y transcripciones
154. Representación legal y notoria
155. Aclaraciones no concernientes a la intervención
156. Falta de incorporación de la documentación habilitante al protocolo

b) Actuación de representantes voluntarios

1) Principios generales
157. Introducción
158. Interpretación de las representaciones
159. Para comprar y vender inmuebles no es necesario un poder específico
160. Exhibición del poder en el acto de la escritura
161. Importancia del estudio de la escritura matriz del poder
162. Extensión del poder en la compraventa inmobiliaria
163. Sustitución de poderes
164. Autocontrato
165. Terminación del poder
166. Vigencia temporal de la representación
167. Irrevocabilidad (remisión)
168. Destino del instrumento del poder
169. Notoriedad

170. Actuación de representantes orgánicos
a) Sociedades civiles
b) Asociaciones con personería jurídica y simples asociaciones civiles y religiosas

171. Actuación de representantes necesarios de incapaces
172. Actuación conjunta de los inhabilitados judicialmente y de sus curadores

2) Representación irrevocable

173. Actualidad. Solución mágica
174. Ventajas
175. Desventajas
176. Naturaleza jurídica

177. Clarificación de conceptos
a) Mandato
b) Poder de representación
c) Representación irrevocable

178. Análisis de las citas del Código Civil

179. Sistema del Código Civil
a) Artículo 1983
b) Artículo 1980
c) Artículo 1981

d) Artículo 1977
1) Interés legítimo de los contratantes
2) Negocio-base
3) Limitación en el tiempo

e) Artículo 1982
1) Referencias al pago total del precio
2) Herederos menores o incapaces

180. Conclusiones sobre los artículos 1977 y 1982
181. Poderes irrevocables con fórmulas ambiguas

3) Actuación de sociedades comerciales

182. Regla fundamental
183. Distinción entre representante y administrador
184. Importancia del objeto social
185. Objeto social y capacidad de la sociedad
186. Objeto social y administración
187. Objeto social y representación
188. Representación plural en sede notarial
189. Inscripción de administradores

190. Documentación que deben presentar las sociedades para otorgar escrituras
a) Requisitos generales

b) Sociedades anónimas
1) Apoderados
2) Directorios mínimos
3) Contratación de la sociedad con directores

c) Sociedades en comandita por acciones
d) Sociedades de responsabilidad limitada
e) Sociedad comercial colectiva
f) Sociedad en comandita simple
g) Sociedad de capital e industria
h) Sociedad accidental o en participación
i) Sociedad irregular
j) Sociedad de término vencido
k) Sociedad en liquidación

l) Sociedades extranjeras
1) Actos aislados
2) Ejercicio habitual

Capítulo IX
Texto negocial

a) Encabezamiento
Redacción básica propuesta

191. Introducción
192. Idioma. Cuestiones al respecto
193. Otorgantes sordomudos, mudos, ciegos o sordos

194. División del texto negocial
a) Naturaleza del acto y cosa vendida
b) Expresión de la naturaleza del acto
c) Descripción del inmueble

b) Precio y forma de pago
Redacción básica propuesta

a) Pago realizado con anterioridad
b) Pago del saldo pendiente o financiado y constitución de hipoteca en garantía

195. Finalidad

196. Precio recibido antes del acto
a) Limitación a las transacciones en dinero en efectivo
b) Consecuencias del pago en efectivo en los boletos de compraventa
c) Posibilidad de invocar error esencial y compensación legal

197. Expresión del precio

c) Declaraciones del vendedor

Redacción básica propuesta
a) Obligación de saneamiento

b) "Constituto possessorio" y "traditio brevi manu"
1) "Constituto possessorio" subjetivo
2) "Constituto possessorio" objetivo
3) "Traditio brevi manu": venta al locatario
4) "Traditio brevi manu": venta a un tercero del inmueble locada

c) Opción de reemplazo
d) Bienes propios (asentimiento)

198. Introducción
199. Transferencia de derechos inherentes al dominio y a la posesión
200. Diferencia entre boleto por escritura pública y escritura de compraventa
201. "Ius possidendi". "Ius possessionis"
202. Evicción y vicios redhibitorios

203. Tradición
a) Requisitos materiales de la tradición
b) Dificultad para documentar el hecho de la tradición
c) Imposibilidad de la tradición documental
d) Fórmula usual
e) "Constituto possessorio"
f) Ventajas del "constituto possessorio" sobre elcomodato
g) Improcedencia de la tradición ficta
h) "Traditio brevi manu”

204. Doctrina y jurisprudencia acerca del "constituto possessorio"
a) Reconocimiento de su existencia
b) Negación de su existencia
c) Nuestra opinión

205. Libre disposición de bienes e inexistencia de deudas
206. Afirmación del transmitente sobre inexistencia de deudas por impuestos en particular
207. Caso especial de la ley 22.427
208. Declaración sobre "bien propio" no comprendido en el artículo 1277 del Código Civil
209. Impuesto a la transferencia de inmuebles y a las ganancias. Exoneración

d) Declaraciones del comprador
Redacción básica propuesta

a) "Constituto possessorio" y "traditio brevi manu"
1) "Constituto possessorio" subjetivo
2) "Constituto possessorio" objetivo
3) "Traditio brevi manu": compra por el locatario
4) "Traditio brevi manu": compra por un tercero del inmueble locado

b) Bien propio
c) Impuestos, tasas y contribuciones (Ciudad de Buenos Aires)
d) Exención del impuesto de sellos (Ciudad de Buenos Aires)

210. Aceptación de la transferencia del dominio y reconocimiento de la posesión
211. Origen del dinero empleado en la compra
212. Artículo 5° de la ley 22.427
213. Declaraciones relativas o excepciones impositivas
214. Afirmación innecesaria sobre la vigencia de la representación

e) Declaraciones de ambas partes
Redacción básica propuesta

215. Contenido de las declaraciones conjuntas

f) Asentimiento conyugal
Redacción básica propuesta

216. Introducción
217. Asentimiento anticipado
218. Asentimientos no específicos
219. Asentimiento en bienes propios

220. Aplicación en sede notarial
a) Derecho del cónyuge titular
b) Derecho del cónyuge no titular

221. Disposición o gravamen
a) Actos de administración
b) Actos de administración extraordinaria
c) Actos de obligación
d) Actos de disposición (en sentido estricto)

222. Interpretación restrictiva
223. Bienes o derechos cuyo registro es obligatorio
224. Validez del boleto aun sin asentimiento conyugal
225. Posibilidad del adquirente de exigir que el cónyuge no titular manifieste la justa causa para oponerse
226. Virtualidad del asentimiento dado en el boleto
227. Asentimiento y cesión del boleto
228. Asentimiento y certificado de inhibición
229. Asentimiento y escritura

230. Asentimiento anticipado o dado por representante
a) Específico
b) General

231. Asentimiento prestado al escriturar
a) Por poder
b) Personalmente

232. Asentimiento pendiente y asentimiento tácito

233. Expresiones documentales
a) Bienes gananciales a nombre de cada uno de los esposos
b) Caso especial
e) Bienes propios
d) Bienes mixtos (en parte propios y en parte gananciales)

234. Notas marginales
235. Asentimiento y registros de la propiedad

236. Casos especiales en los que no es necesario el asentimiento conyugal
a) Cancelación de hipotecas
b) Constitución de bien de familia
c) Reglamento de copropiedad y administración
d) Hipoteca por saldo de precio
e) Hipoteca a favor de un tercero que facilita dinero para la compra
f) División de condominio

237. Situación de los cónyuges separados de hecho
238. Situación de los cónyuges divorciados

239. Plenario sobre las facultades del Registro de la Propiedad Inmueble
a) Voto de la mayoría
b) Voto de la minoría

Capítulo X
Constancias notariales

a) Encabezamiento
Redacción básica propuesta

240. Consideraciones generales
241. Conveniencia de separar las declaraciones de las partes de las constancias notariales
242. Justificación de las constancias notariales
243. Declaración de inexistencia de deudas tributarias
244. Constancias notariales básicas

b) Título
Redacción básica propuesta
a) Adquisición del transmitente por cualquier otro título
b) Adquisición en sucesivas partes indivisas
c) Transmitente sucesor universal

245. Finalidad
246. Conveniencia de relacionar sólo el último título transmisivo
247. Adquirentes por partición o división de condominio
248. Conveniencia de relacionar el estado civil del transmiten te o el carácter del bien
249. Escrituras simultáneas
250. Tracto abreviado
251. Expedientes sucesorios tramitados en jurisdicción que no es la de la ubicación del inmueble
252. Inmueble en provincia de Buenos Aires y expediente de otra jurisdicción
253. Inmueble en la Ciudad de Buenos Aires y expediente de otra jurisdicción
254. Testimonios judiciales sin inscribir
255. Venta por autorización judicial
256. Los títulos y planos como fuente de información
257. Declaratorias de herederos y testamentos
258. Hijuelas y documentos judiciales similares
259. Características del título en la primera venta de unidades en propiedad horizontal

c) Registraciones
Redacción básica propuesta

260. Caracterización

d) Informe registral
Redacción básica propuesta

261. Caracterización
262. El sistema de certificados como garantía de la actividad notarial
263. Omisión del certificado registral
264. Errores o "fugas" registrales
265. Certificados no utilizados por otro notario
266. Aceptación de trabas registrales por el adquirente

e) Nomenclatura catastral. Partida. Valuación fiscal
Redacción básica propuesta

267. Información catastral
268. Monto y partida para el pago del impuesto inmobiliarioa)   Valuación fiscal

b) Número de padrón o partida

269. Información consignada en el certificado catastral
270. "Doble dominio" en la provincia de Buenos Aires
271. Clasificación del bien. Baldío o edificado
272. Unidades en propiedad horizontal no construidas o en construcción en la provincia de Buenos    Aires (decreto 2489/63)

f) Representaciones
Redacción básica propuesta

273. Caracterización
274. Obligatoriedad de agregar la documentación habilitante o dar referencias sobre ella
275. Justificación de la capacidad de menores

g) Asentimiento conyugal
Redacción básica propuesta

276. El asentimiento conyugal en las constancias notariales
277. Remisión

h) Referencias impositivas
Redacción básica propuesta

a) Opción de reemplazo
b) Certificado de bienes registrables
c) Exención del impuesto de sellos

278. Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles o a las ganancias, en su caso
279. Certificado de denuncia de bienes registrables
280. Impuesto de sellos

Capítulo XI
Cierre documental

Redacción básica propuesta

281. Noción

282. Agregados al texto documental luego de la lectura
a) Requisitos formales del agregado
b) Distinción entre agregados al texto y enmiendas

283. Posibilidad de dejar sin efecto la escritura luego de firmada por todos los otorgantes
284. Escrituras sin efecto
285. Errose

Capítulo XII
Notas marginales de subsanación

286. Caracterización legal
287. Distinción fundamental para clarificar el problema
288. "Negocio" y "constancias notariales"
289. El caso de la compraventa
290. Legislación de la provincia de Buenos Aires y de la Ciudad de Buenos Aires
a) Provincia de Buenos Aires
1) Ubicación de las notas en el protocolo
2) Método gráfico para confeccionar la nota
3) Firma y sello del notario
b) Ciudad de Buenos Aires

291. Naturaleza de la nota

292. Objeto de las notas

a) Completar la escritura. Omisiones
1) Datos de los comparecientes
2) Juicio de capacidad
3) Fe de conocimiento
4) Representaciones
5) Texto negocial
6) Constancias notariales
7) Cierre documental

b) Errores
c) Amplia utilización de las notas

293. Las notas no pueden alterar partes sustanciales relacionadas con la individualización de los bienes
294. Las notas no pueden alterar las declaraciones de voluntad jurídica contenidas en la escritura
295. Extensión del sistema a toda omisión de exigencia fiscal o administrativa

296. Reproducción en el testimonio
a) Modelo de nota marginal en protocolo
b) Modelo de nota marginal en testimonio

297. Casos especiales
a) Error u omisión en cuanto al documento de identidad de los comparecientes
b) Descripción de bienes
c) Antecedente dominial e inscripción
d) Certificado de dominio e inhibiciones
e) Constancias judiciales en tracto abreviado
f) Menciones escriturarias exigidas por leyes fiscales

Parte Tercera
Actas Protocolares

Capítulo XIII
Proyectos de actas protocolares

298. Advertencia metodológica

a) Modelos de actas

299. Comprobación (narración coetánea)
300. Comprobación (narración posterior)

301. Notificación e intimación
a) Variante del cierre: el interpelado se niega a firmar
b) Variantes de la diligencia

302. Sorteo
303. Acta de notoriedad

b) Comentario

304. Contenido no negocial de las actas
305. El requerimiento
306. El patrocinio letrado en las actas
307. Necesidad de estudiar anticipadamente el valor procesal del acta notarial (prueba prejudicial)
308. Prohibición de asesorar jurídicamente a las partes

309. Estructura interna de las actas
a) Rogación
b) Diligencia

310. Estructura interna del acta de comprobación (protocolar)
a) Intervención. Particularidades

b) Requerimiento en las actas
1) Interés legítimo
2) Motivo del requerimiento
3) Explicación del contenido de la futura diligencia
4) Aceptación del requerimiento

311. Lectura, conformidad y autorización

312. Diligencia

a) Elementos personales
1) Notario
2) Requirente
3) Citación y eventual presencia de la contra parte
4) Peritos

b) Elementos formales
1) Tiempo
2) Lugar
a) Ingreso al lugar de la comprobación
b) Auxilio de la fuerza pública
3) Modo

313. Lectura de la diligencia
314. Conformidad y firma
315. El requerido o intimado como sujeto documental

316. Aplicación documental de la diligencia
a) Acto
b) Documento
c) Interna
d) Externa
e) Endógena
f) Exógena

317. Recomendación técnica notarial
318. El acta de notoriedad
319. Valor jurídico del acta de notoriedad
320. El acta de declaración de testigos
321. Actas en la ley notarial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

322. Actuación notarial en las notificaciones judiciales
a) Requerimiento del notario por el letrado

b) Entrega de la notificación en el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación
1) Entrega de la notificación al interesado
2) Entrega de la notificación a personas distintas

c) Instrucciones para el diligenciamiento en la acordada 19/80

Capítulo XIV
Documentos protocolares sin compareciente

323. Doctrina notarial
a) Colegio de Escribanos de la Capital Federal
b) Academia Nacional del Notariado
c) Los notarialistas

324. Supuesta vigencia de un principio esencial no escrito
325. Terminología del Código Civil
a) Parte
b) Otorgante
e) Interesado

326. Reacción doctrinal

327. Antecedentes legislativos, en la provincia y la Ciudad de Buenos Aires, de documentos protocolares sin comparecientes
a) Acta protocolar de incorporación de escritura de otra demarcación territorial
b) Acta protocolar complementaria de cumplimiento de requisitos formales
c) Reglamento notarial de la provincia de Buenos Aires
d) Decreto reglamentario de la Ciudad de Buenos Aires

328. Conclusiones

Apéndice
Acordada CSJN 19/80. Reglamento de la Oficina de Notificaciones

Bibliografía
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